買農地若上面有鐵皮?

請問一下 我想買一塊農地但上面有鐵皮屋 和房東之間的交易金額不談買這樣的農地是不是有增值稅的問題還有直接買有鐵皮屋的農地還有蛇麼要注意的呢?
農地於買賣過戶時

代書會向地政申請農勘

因為農地須農牧農用

地政人員會與地主(或仲介人員)安排時間到現場勘查農地是否有農牧農用屬實

所以一般都會在農勘之前先整理過農地

翻翻土種些菜

或樹苗

於民國89年以後取得之農地若為756坪(2分半)以下之農地

則不可申請蓋農舍(不得有建照)

所以地上之建築均為違建

農勘不會過

就要多繳增值稅

若此農地為756坪以上

則可申請建照

所以問問地主是否有建照

若有則不須課徵增值稅(或756坪以下之農地要申請建照

可用農機具械室的名義申請.)你可先請代書試算增值稅須繳交多少

及評估拆除鐵皮屋之費用

衡量哪個較有利買有違建鐵皮屋之農地就是在未來要買賣時

還是要課徵增值稅

除了買賣當年度若2次買賣不會重複課徵若此農地坪數很大

超過1512坪以上

且增值稅龐大驚人時

可請代書辦理分割最小要有756坪

但只能買賣沒有地上物的部分農地

此種買賣方式多是在有區段徵收之農地

地主因持有農地超過30年以上

且農地因區段徵收之公告現值有調高

固增值稅算下來也非常驚人

所以可用分割方式避稅

剩下有地上物的農地就等政府徵收不課稅.我所知道的大概如此.如有疑問可再發問

1.買這樣的農地是不是有增值稅的問題A:就版大所述 ~400坪鐵皮屋 剩餘土地也都是水泥地 買賣需付土增稅 應是無法避免了2.直接買有鐵皮屋的農地 還有蛇麼要注意的呢? A:委由專業代書 訂定買賣契約 把所有協議註記於買賣契約裡 基本上就沒啥大問題 須擔心的 是那鐵皮屋是否合法 如是非法 日後是否會被檢舉拆除??3.增值稅是我負擔還是房東 ?A: 按買賣慣例來說 土增稅多是由賣方負擔 但仍有例外 所以 由誰支付土增稅 應是由買賣方自行協議5.若說好比如說10萬一坪 我還須負擔甚麼嗎房東又可能會負擔甚麼?a:土增稅較多外 剩餘都是一些規費 沒什麼較多的支出
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