土地被銀行設定該如何取消

我是公司負責人

因生意需要向銀行貸款500萬元現金

另申請40萬美金之信用狀額度.由哥哥當連帶保證人.哥哥的土地被銀行設定3000萬元.現因經營不善有可能結束營業

請問

1.若公司倒閉

若哥哥仍繼續代我繳息及按期還信用狀到期款

哥哥的土地會被查封嗎?2.若在公司倒閉之前

我有其它方法可幫哥哥塗消設定取得清償證明嗎?3.哥哥是否能在我倒閉前將土地贈或賣予它人

該用何種方法

又需都少時間呢?
1.若公司倒閉

若哥哥仍繼續代我繳息及按期還信用狀到期款

哥哥的土地會被查封嗎?不一定

因為所有銀行往來都會要求客戶填寫往來約定書或是契約借據

銀行對客戶貸放有其期限

如三年或信用狀每次融資墊款一定天期

這是種銀行對客戶給予之期限利益

亦即未到期前且正常還款時不得主張提前到期

亦無從無理由進行查封或執行等程序；但是當公司倒閉時

則依現行一般銀行之約定條款（各家大同小異）

是可以主張提前到期

要求一次清償

這個動作就是主張客戶喪失期限利益。

不過就你的情形來看

因為土地畢竟銀行也設定抵押權了

也不怕你脫產（就算過戶亦不影響抵押權之效力）

如果你正常還款

銀行應該不致有何過劇之舉動；但是原來未用之額度就不太有機會再用

而還清後空出之額度亦然。

你可以與銀行好好談

它也怕逾放增加

不致有查封情事吧！

2.若在公司倒閉之前

我有其它方法可幫哥哥塗消設定取得清償證明嗎?還清前不太可能

只有還清才能塗銷。

3.哥哥是否能在我倒閉前將土地贈或賣予它人

該用何種方法

又需都少時間呢? 未查封前

當然可以過戶

重點是已高額設定 3000萬元

而銀行只有約一千多萬債務

除非外部另有負債

你哥哥又是同樣保證

否則你哥哥只在一家銀行為你連保及提供設定

外面債務與他也無關

土地別人也動不了

不一定非要過戶移轉不可。

此外

土地之市值亦要考慮

如果市值不超過銀行負債或相差頗多

也就無移轉過戶之必要了

畢竟過戶還要付一筆增值稅

不太划算。

但是如果土地市值尚高

且你哥哥也保了一些其他債務（但未設定）

則有必要進行移轉

無償贈予行不通（會被視為脫產

債權人可以要求復原）

一定要有資金進出之買賣才能避免日後問題

時間上要找代書來安排

大致一般連同公告等程序約一個月至一個半月可以完成。

僅供參考。

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