土地銀行

關於土地銀行公教貸款，急問？

本身任職公務員第二年

今年買了一間新房剛辦完貸款255萬

但手頭已沒有多餘的現金裝潢

想辦理土銀的公教貸款

想問：1.不久前才辦理房貸

現在在申貸會不會影響過件率？2.負債：房貸255萬（每月12000元）、車貸（27萬

每月繳860 0

尚有2年）、信用卡（4張額度共15萬

每月繳清未動用循環利息）；收入：5萬

這樣的標準想要申貸50萬

會過嗎？3.會不會給其他人或是機關知道呢？請各位前輩協助解答

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版主 您好；個人認為：1.雖然以現行收支與負債比的計算下仍在可負擔範為內

可是『一旦加上本筆50萬的收支比恐怕會高於公營行庫的授信規定(50%)』

所以土銀有70%的機率會拒貸。

但又如果您『可以提供一位具有財力證明且為二等親等的保證人(負債低且信用正常)』

土銀就仍有80%的機率會貸放本筆50萬元給您。

2.購屋亦算是近期增貸項目

無論是有擔保還是無擔保；只要是借貸項目銀行就會去計算每月的應繳款支出金額。

故最後的結論是：房屋裝潢未必要急於一時、50萬也未必要找上土地銀行

畢竟國內銀行提供給公務員的專案非常多

雖然有些民營行庫要多收帳務管理費用、比土銀扣得多一些；但相對審核上不似土地銀行般的拘謹

不妨『多比較三家銀行的條件與相關費用』再決定。

若遇疑問可再利用知識 的寄信功能詢問曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry 參考資料 信用貸款業務之實際經驗
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多

銀行產生很多呆帳問題

而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格

聯徵次數只要超過一定之數量

就會大大地降低您的過件機率

另外每個人的信用狀況和需求都不相同

而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等

均為審件依據。

如果您的案件自己申請

運氣好送對銀行

有過件的話

那是您的福氣

如果送錯銀行沒過件

那就很抱歉了

您又被拉了一次聯徵記錄

要去申貸他家銀行的過件率又更低了

所以有很多人在無知的情況下

送了一大堆銀行

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