渣打銀行

渣打銀行小套房貸款

台北市30年電梯套房貸款問題妹妹四月份買間五坪中古小套房銀貸75萬自住後來房子太舊住不慣由家人幫忙買新成屋的小套房(部份頭款)因妹妹的資金都押在舊的小套房有打算小賺把中古小套房賣我問題1:小套房當初是貸款渣打銀行如果我承接貸款可以移轉免違約金嗎?(我想省代辦費違約金並且多還本金...)另外達人可幫我評估我是否要湊錢把銀貸還清是否划算?(但身邊的積蓄都光光聯預備金都沒)如果貸款成是低於五成貸款利率會好些嗎?
版主 您好；Q.如果我承接貸款可以移轉免違約金嗎?(我想省代辦費違約金並且多還本金...)A：今年四月剛購得

若以一般銀行各類貸款契約規定：『信用貸款鎖約期為一年、房屋貸款約有2~3年的鎖約期』~所以您必須檢視本案的房屋貸款契約內容

是否有對於『違約金條款』部份提及並勾選其選項；因為違約金的規範依各家銀行規定內容不同而也各異

像銀行規定『鎖約期內、中途不可有大額還款』、『或是可大額還款但不可以清償』、『或是可還清貸款但不可以拿清償證明』等等......如有、免違約金一事恐怕就不太容易解決

畢竟銀行是照合約內容走

您若要一次清償房貸金額、銀行會要求將違約金納入總清償金額內

否則『還是不會發給清償證明』~即無法塗銷房貸設定

請注意。

Q.我是否要湊錢把銀貸還清是否划算?(但身邊的積蓄都光光聯預備金都沒)A：既然您無積蓄、現階段銀行對於小套房不可能全額貸款

且請您仔細思考是否有必要『勉強自己(無經濟能力)去承擔這筆房貸、且您又無自備款』的問題。

我常跟網友提：『房屋不斷都會推陳出新、不怕沒有好物色

就怕您沒錢』~Q.如果貸款成數低於五成、貸款利率會好些嗎?A：當然好~但仍要建議您必須三思而行~跟親友籌錢買屋、即表示您現金也會卡死在房貸中

如果親友缺錢要向您要回本筆資金、您又拿不出來時

豈不又造成自己的困擾？至於小套房的貸款利率都是取決於『小套房的位置與借款人』兩方面的綜合條件

貸款成數低(自備款多)、對利率的影響確實有

但終究仍不會比一般房貸來得低。

有疑問可再透過知識 的寄信功能詢問亦可以參閱部落格資訊與過往的知識回答集曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry 參考資料 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
板大您好 ~貸款可以移轉免違約金嗎?A~ 有否違約金端看當時有無綁約而且你是買賣移轉我是否要湊錢把銀貸還清是否划算A~ 現金買固然最好因為小套房5坪以下每幾家銀行願承做了如果貸款成是低於五成貸款利率會好些嗎?A~ 套房貸款並不會貸款成數低利率就低平均2.88%起若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流 也預祝您購屋貸款順利
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好心提醒～發問者板大請注意辦貸款先問一下你找的人有沒有做協商小心被洗去辦協商搞到信用不良
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我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。

謝謝》外商銀行房貸.信貸襄理 　小張關心你　　
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